Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 560,99 € | 81 560,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 155 € / mois | 233 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 240 € | 12 220 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 888 € | 11 598 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 648,89 € | 400 082,99 € | 10 736 851,11 € |
| Année 2 | 599 947,03 € | 378 784,85 € | 10 136 904,08 € |
| Année 3 | 622 029,09 € | 356 702,79 € | 9 514 874,99 € |
| Année 4 | 644 923,93 € | 333 807,95 € | 8 869 951,06 € |
| Année 5 | 668 661,46 € | 310 070,42 € | 8 201 289,60 € |
| Année 6 | 693 272,66 € | 285 459,22 € | 7 508 016,94 € |
| Année 7 | 718 789,77 € | 259 942,11 € | 6 789 227,17 € |
| Année 8 | 745 246,03 € | 233 485,85 € | 6 043 981,14 € |
| Année 9 | 772 676,08 € | 206 055,80 € | 5 271 305,06 € |
| Année 10 | 801 115,73 € | 177 616,15 € | 4 470 189,33 € |
| Année 11 | 830 602,16 € | 148 129,72 € | 3 639 587,17 € |
| Année 12 | 861 173,89 € | 117 557,99 € | 2 778 413,28 € |
| Année 13 | 892 870,85 € | 85 861,03 € | 1 885 542,43 € |
| Année 14 | 925 734,48 € | 52 997,40 € | 959 807,95 € |
| Année 15 | 959 807,95 € | 18 924,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 031 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.