Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 065,35 € | 57 065,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 925 € / mois | 163 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 905 240 € | 12 220 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 888 € | 11 598 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 840,70 € | 500 943,50 € | 11 131 659,30 € |
| Année 2 | 192 209,70 € | 492 574,50 € | 10 939 449,60 € |
| Année 3 | 200 959,68 € | 483 824,52 € | 10 738 489,92 € |
| Année 4 | 210 107,99 € | 474 676,21 € | 10 528 381,93 € |
| Année 5 | 219 672,75 € | 465 111,45 € | 10 308 709,18 € |
| Année 6 | 229 672,93 € | 455 111,27 € | 10 079 036,25 € |
| Année 7 | 240 128,35 € | 444 655,85 € | 9 838 907,90 € |
| Année 8 | 251 059,75 € | 433 724,45 € | 9 587 848,15 € |
| Année 9 | 262 488,76 € | 422 295,44 € | 9 325 359,39 € |
| Année 10 | 274 438,05 € | 410 346,15 € | 9 050 921,34 € |
| Année 11 | 286 931,34 € | 397 852,86 € | 8 763 990,00 € |
| Année 12 | 299 993,31 € | 384 790,89 € | 8 463 996,69 € |
| Année 13 | 313 649,95 € | 371 134,25 € | 8 150 346,74 € |
| Année 14 | 327 928,27 € | 356 855,93 € | 7 822 418,47 € |
| Année 15 | 342 856,56 € | 341 927,64 € | 7 479 561,91 € |
| Année 16 | 358 464,45 € | 326 319,75 € | 7 121 097,46 € |
| Année 17 | 374 782,87 € | 310 001,33 € | 6 746 314,59 € |
| Année 18 | 391 844,13 € | 292 940,07 € | 6 354 470,46 € |
| Année 19 | 409 682,08 € | 275 102,12 € | 5 944 788,38 € |
| Année 20 | 428 332,08 € | 256 452,12 € | 5 516 456,30 € |
| Année 21 | 447 831,08 € | 236 953,12 € | 5 068 625,22 € |
| Année 22 | 468 217,74 € | 216 566,46 € | 4 600 407,48 € |
| Année 23 | 489 532,46 € | 195 251,74 € | 4 110 875,02 € |
| Année 24 | 511 817,49 € | 172 966,71 € | 3 599 057,53 € |
| Année 25 | 535 116,98 € | 149 667,22 € | 3 063 940,55 € |
| Année 26 | 559 477,16 € | 125 307,04 € | 2 504 463,39 € |
| Année 27 | 584 946,29 € | 99 837,91 € | 1 919 517,10 € |
| Année 28 | 611 574,86 € | 73 209,34 € | 1 307 942,24 € |
| Année 29 | 639 415,63 € | 45 368,57 € | 668 526,61 € |
| Année 30 | 668 526,61 € | 16 260,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 315 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 131 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 044 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.