Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 317,51 € | 57 317,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 689 € / mois | 163 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 240 € | 12 274 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 138 € | 11 649 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 365 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 653,08 € | 503 157,04 € | 11 180 846,92 € |
| Année 2 | 193 059,09 € | 494 751,03 € | 10 987 787,83 € |
| Année 3 | 201 847,73 € | 485 962,39 € | 10 785 940,10 € |
| Année 4 | 211 036,46 € | 476 773,66 € | 10 574 903,64 € |
| Année 5 | 220 643,48 € | 467 166,64 € | 10 354 260,16 € |
| Année 6 | 230 687,87 € | 457 122,25 € | 10 123 572,29 € |
| Année 7 | 241 189,48 € | 446 620,64 € | 9 882 382,81 € |
| Année 8 | 252 169,19 € | 435 640,93 € | 9 630 213,62 € |
| Année 9 | 263 648,70 € | 424 161,42 € | 9 366 564,92 € |
| Année 10 | 275 650,80 € | 412 159,32 € | 9 090 914,12 € |
| Année 11 | 288 199,25 € | 399 610,87 € | 8 802 714,87 € |
| Année 12 | 301 318,99 € | 386 491,13 € | 8 501 395,88 € |
| Année 13 | 315 035,96 € | 372 774,16 € | 8 186 359,92 € |
| Année 14 | 329 377,38 € | 358 432,74 € | 7 856 982,54 € |
| Année 15 | 344 371,64 € | 343 438,48 € | 7 512 610,90 € |
| Année 16 | 360 048,50 € | 327 761,62 € | 7 152 562,40 € |
| Année 17 | 376 439,02 € | 311 371,10 € | 6 776 123,38 € |
| Année 18 | 393 575,71 € | 294 234,41 € | 6 382 547,67 € |
| Année 19 | 411 492,48 € | 276 317,64 € | 5 971 055,19 € |
| Année 20 | 430 224,88 € | 257 585,24 € | 5 540 830,31 € |
| Année 21 | 449 810,06 € | 238 000,06 € | 5 091 020,25 € |
| Année 22 | 470 286,78 € | 217 523,34 € | 4 620 733,47 € |
| Année 23 | 491 695,70 € | 196 114,42 € | 4 129 037,77 € |
| Année 24 | 514 079,20 € | 173 730,92 € | 3 614 958,57 € |
| Année 25 | 537 481,69 € | 150 328,43 € | 3 077 476,88 € |
| Année 26 | 561 949,49 € | 125 860,63 € | 2 515 527,39 € |
| Année 27 | 587 531,17 € | 100 278,95 € | 1 927 996,22 € |
| Année 28 | 614 277,41 € | 73 532,71 € | 1 313 718,81 € |
| Année 29 | 642 241,22 € | 45 568,90 € | 671 477,59 € |
| Année 30 | 671 477,59 € | 16 332,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.