Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 921,39 € | 81 921,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 247 € / mois | 234 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 240 € | 12 274 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 138 € | 11 649 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 205,82 € | 401 850,86 € | 10 784 294,18 € |
| Année 2 | 602 598,09 € | 380 458,59 € | 10 181 696,09 € |
| Année 3 | 624 777,74 € | 358 278,94 € | 9 556 918,35 € |
| Année 4 | 647 773,72 € | 335 282,96 € | 8 909 144,63 € |
| Année 5 | 671 616,15 € | 311 440,53 € | 8 237 528,48 € |
| Année 6 | 696 336,12 € | 286 720,56 € | 7 541 192,36 € |
| Année 7 | 721 965,96 € | 261 090,72 € | 6 819 226,40 € |
| Année 8 | 748 539,14 € | 234 517,54 € | 6 070 687,26 € |
| Année 9 | 776 090,40 € | 206 966,28 € | 5 294 596,86 € |
| Année 10 | 804 655,71 € | 178 400,97 € | 4 489 941,15 € |
| Année 11 | 834 272,43 € | 148 784,25 € | 3 655 668,72 € |
| Année 12 | 864 979,27 € | 118 077,41 € | 2 790 689,45 € |
| Année 13 | 896 816,29 € | 86 240,39 € | 1 893 873,16 € |
| Année 14 | 929 825,14 € | 53 231,54 € | 964 048,02 € |
| Année 15 | 964 048,02 € | 19 007,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 365 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 061 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.