Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 281,78 € | 82 281,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 339 € / mois | 235 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 240 € | 12 328 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 388 € | 11 700 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 762,64 € | 403 618,72 € | 10 831 737,36 € |
| Année 2 | 605 249,02 € | 382 132,34 € | 10 226 488,34 € |
| Année 3 | 627 526,24 € | 359 855,12 € | 9 598 962,10 € |
| Année 4 | 650 623,41 € | 336 757,95 € | 8 948 338,69 € |
| Année 5 | 674 570,70 € | 312 810,66 € | 8 273 767,99 € |
| Année 6 | 699 399,44 € | 287 981,92 € | 7 574 368,55 € |
| Année 7 | 725 142,00 € | 262 239,36 € | 6 849 226,55 € |
| Année 8 | 751 832,10 € | 235 549,26 € | 6 097 394,45 € |
| Année 9 | 779 504,56 € | 207 876,80 € | 5 317 889,89 € |
| Année 10 | 808 195,55 € | 179 185,81 € | 4 509 694,34 € |
| Année 11 | 837 942,55 € | 149 438,81 € | 3 671 751,79 € |
| Année 12 | 868 784,44 € | 118 596,92 € | 2 802 967,35 € |
| Année 13 | 900 761,55 € | 86 619,81 € | 1 902 205,80 € |
| Année 14 | 933 915,62 € | 53 465,74 € | 968 290,18 € |
| Année 15 | 968 290,18 € | 19 091,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 415 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 986 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 141 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.