Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 002,57 € | 83 002,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 523 € / mois | 237 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 240 € | 12 436 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 888 € | 11 803 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 876,40 € | 407 154,44 € | 10 926 623,60 € |
| Année 2 | 610 551,01 € | 385 479,83 € | 10 316 072,59 € |
| Année 3 | 633 023,37 € | 363 007,47 € | 9 683 049,22 € |
| Année 4 | 656 322,89 € | 339 707,95 € | 9 026 726,33 € |
| Année 5 | 680 479,96 € | 315 550,88 € | 8 346 246,37 € |
| Année 6 | 705 526,18 € | 290 504,66 € | 7 640 720,19 € |
| Année 7 | 731 494,28 € | 264 536,56 € | 6 909 225,91 € |
| Année 8 | 758 418,14 € | 237 612,70 € | 6 150 807,77 € |
| Année 9 | 786 333,03 € | 209 697,81 € | 5 364 474,74 € |
| Année 10 | 815 275,35 € | 180 755,49 € | 4 549 199,39 € |
| Année 11 | 845 282,95 € | 150 747,89 € | 3 703 916,44 € |
| Année 12 | 876 395,04 € | 119 635,80 € | 2 827 521,40 € |
| Année 13 | 908 652,23 € | 87 378,61 € | 1 918 869,17 € |
| Année 14 | 942 096,73 € | 53 934,11 € | 976 772,44 € |
| Année 15 | 976 772,44 € | 19 258,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 150 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.