Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 073,98 € | 58 073,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 982 € / mois | 165 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 240 € | 12 436 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 888 € | 11 803 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 090,15 € | 509 797,61 € | 11 328 409,85 € |
| Année 2 | 195 607,10 € | 501 280,66 € | 11 132 802,75 € |
| Année 3 | 204 511,72 € | 492 376,04 € | 10 928 291,03 € |
| Année 4 | 213 821,74 € | 483 066,02 € | 10 714 469,29 € |
| Année 5 | 223 555,55 € | 473 332,21 € | 10 490 913,74 € |
| Année 6 | 233 732,48 € | 463 155,28 € | 10 257 181,26 € |
| Année 7 | 244 372,72 € | 452 515,04 € | 10 012 808,54 € |
| Année 8 | 255 497,32 € | 441 390,44 € | 9 757 311,22 € |
| Année 9 | 267 128,35 € | 429 759,41 € | 9 490 182,87 € |
| Année 10 | 279 288,82 € | 417 598,94 € | 9 210 894,05 € |
| Année 11 | 292 002,93 € | 404 884,83 € | 8 918 891,12 € |
| Année 12 | 305 295,80 € | 391 591,96 € | 8 613 595,32 € |
| Année 13 | 319 193,81 € | 377 693,95 € | 8 294 401,51 € |
| Année 14 | 333 724,49 € | 363 163,27 € | 7 960 677,02 € |
| Année 15 | 348 916,67 € | 347 971,09 € | 7 611 760,35 € |
| Année 16 | 364 800,45 € | 332 087,31 € | 7 246 959,90 € |
| Année 17 | 381 407,28 € | 315 480,48 € | 6 865 552,62 € |
| Année 18 | 398 770,11 € | 298 117,65 € | 6 466 782,51 € |
| Année 19 | 416 923,38 € | 279 964,38 € | 6 049 859,13 € |
| Année 20 | 435 903,01 € | 260 984,75 € | 5 613 956,12 € |
| Année 21 | 455 746,67 € | 241 141,09 € | 5 158 209,45 € |
| Année 22 | 476 493,64 € | 220 394,12 € | 4 681 715,81 € |
| Année 23 | 498 185,10 € | 198 702,66 € | 4 183 530,71 € |
| Année 24 | 520 864,04 € | 176 023,72 € | 3 662 666,67 € |
| Année 25 | 544 575,38 € | 152 312,38 € | 3 118 091,29 € |
| Année 26 | 569 366,12 € | 127 521,64 € | 2 548 725,17 € |
| Année 27 | 595 285,45 € | 101 602,31 € | 1 953 439,72 € |
| Année 28 | 622 384,67 € | 74 503,09 € | 1 331 055,05 € |
| Année 29 | 650 717,54 € | 46 170,22 € | 680 337,51 € |
| Année 30 | 680 337,51 € | 16 547,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 151 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 926 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.