Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 154,26 € | 68 154,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 528 € / mois | 194 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 240 € | 12 436 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 888 € | 11 803 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 030,95 € | 422 820,17 € | 11 120 469,05 € |
| Année 2 | 410 020,14 € | 407 830,98 € | 10 710 448,91 € |
| Année 3 | 425 578,07 € | 392 273,05 € | 10 284 870,84 € |
| Année 4 | 441 726,34 € | 376 124,78 € | 9 843 144,50 € |
| Année 5 | 458 487,35 € | 359 363,77 € | 9 384 657,15 € |
| Année 6 | 475 884,35 € | 341 966,77 € | 8 908 772,80 € |
| Année 7 | 493 941,44 € | 323 909,68 € | 8 414 831,36 € |
| Année 8 | 512 683,72 € | 305 167,40 € | 7 902 147,64 € |
| Année 9 | 532 137,17 € | 285 713,95 € | 7 370 010,47 € |
| Année 10 | 552 328,76 € | 265 522,36 € | 6 817 681,71 € |
| Année 11 | 573 286,50 € | 244 564,62 € | 6 244 395,21 € |
| Année 12 | 595 039,47 € | 222 811,65 € | 5 649 355,74 € |
| Année 13 | 617 617,85 € | 200 233,27 € | 5 031 737,89 € |
| Année 14 | 641 052,95 € | 176 798,17 € | 4 390 684,94 € |
| Année 15 | 665 377,26 € | 152 473,86 € | 3 725 307,68 € |
| Année 16 | 690 624,55 € | 127 226,57 € | 3 034 683,13 € |
| Année 17 | 716 829,83 € | 101 021,29 € | 2 317 853,30 € |
| Année 18 | 744 029,46 € | 73 821,66 € | 1 573 823,84 € |
| Année 19 | 772 261,17 € | 45 589,95 € | 801 562,67 € |
| Année 20 | 801 562,67 € | 16 287,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 515 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.