Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 858,33 € | 67 858,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 631 € / mois | 193 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 240 € | 12 382 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 638 € | 11 752 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 315,64 € | 420 984,32 € | 11 072 184,36 € |
| Année 2 | 408 239,76 € | 406 060,20 € | 10 663 944,60 € |
| Année 3 | 423 730,13 € | 390 569,83 € | 10 240 214,47 € |
| Année 4 | 439 808,29 € | 374 491,67 € | 9 800 406,18 € |
| Année 5 | 456 496,53 € | 357 803,43 € | 9 343 909,65 € |
| Année 6 | 473 817,97 € | 340 481,99 € | 8 870 091,68 € |
| Année 7 | 491 796,68 € | 322 503,28 € | 8 378 295,00 € |
| Année 8 | 510 457,59 € | 303 842,37 € | 7 867 837,41 € |
| Année 9 | 529 826,56 € | 284 473,40 € | 7 338 010,85 € |
| Année 10 | 549 930,46 € | 264 369,50 € | 6 788 080,39 € |
| Année 11 | 570 797,21 € | 243 502,75 € | 6 217 283,18 € |
| Année 12 | 592 455,72 € | 221 844,24 € | 5 624 827,46 € |
| Année 13 | 614 936,06 € | 199 363,90 € | 5 009 891,40 € |
| Année 14 | 638 269,40 € | 176 030,56 € | 4 371 622,00 € |
| Année 15 | 662 488,09 € | 151 811,87 € | 3 709 133,91 € |
| Année 16 | 687 625,78 € | 126 674,18 € | 3 021 508,13 € |
| Année 17 | 713 717,26 € | 100 582,70 € | 2 307 790,87 € |
| Année 18 | 740 798,78 € | 73 501,18 € | 1 566 992,09 € |
| Année 19 | 768 907,87 € | 45 392,09 € | 798 084,22 € |
| Année 20 | 798 084,22 € | 16 216,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 465 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 586 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.