Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 450,18 € | 68 450,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 425 € / mois | 195 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 240 € | 12 490 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 138 € | 11 854 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 746,10 € | 424 656,06 € | 11 168 753,90 € |
| Année 2 | 411 800,38 € | 409 601,78 € | 10 756 953,52 € |
| Année 3 | 427 425,86 € | 393 976,30 € | 10 329 527,66 € |
| Année 4 | 443 644,25 € | 377 757,91 € | 9 885 883,41 € |
| Année 5 | 460 478,06 € | 360 924,10 € | 9 425 405,35 € |
| Année 6 | 477 950,58 € | 343 451,58 € | 8 947 454,77 € |
| Année 7 | 496 086,07 € | 325 316,09 € | 8 451 368,70 € |
| Année 8 | 514 909,73 € | 306 492,43 € | 7 936 458,97 € |
| Année 9 | 534 447,64 € | 286 954,52 € | 7 402 011,33 € |
| Année 10 | 554 726,88 € | 266 675,28 € | 6 847 284,45 € |
| Année 11 | 575 775,63 € | 245 626,53 € | 6 271 508,82 € |
| Année 12 | 597 623,05 € | 223 779,11 € | 5 673 885,77 € |
| Année 13 | 620 299,46 € | 201 102,70 € | 5 053 586,31 € |
| Année 14 | 643 836,29 € | 177 565,87 € | 4 409 750,02 € |
| Année 15 | 668 266,24 € | 153 135,92 € | 3 741 483,78 € |
| Année 16 | 693 623,14 € | 127 779,02 € | 3 047 860,64 € |
| Année 17 | 719 942,20 € | 101 459,96 € | 2 327 918,44 € |
| Année 18 | 747 259,93 € | 74 142,23 € | 1 580 658,51 € |
| Année 19 | 775 614,19 € | 45 787,97 € | 805 044,32 € |
| Année 20 | 805 044,32 € | 16 357,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 565 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 572 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.