Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 326,13 € | 58 326,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 746 € / mois | 166 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 240 € | 12 490 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 138 € | 11 854 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 902,43 € | 512 011,13 € | 11 377 597,57 € |
| Année 2 | 196 456,34 € | 503 457,22 € | 11 181 141,23 € |
| Année 3 | 205 399,62 € | 494 513,94 € | 10 975 741,61 € |
| Année 4 | 214 750,05 € | 485 163,51 € | 10 760 991,56 € |
| Année 5 | 224 526,14 € | 475 387,42 € | 10 536 465,42 € |
| Année 6 | 234 747,25 € | 465 166,31 € | 10 301 718,17 € |
| Année 7 | 245 433,67 € | 454 479,89 € | 10 056 284,50 € |
| Année 8 | 256 606,58 € | 443 306,98 € | 9 799 677,92 € |
| Année 9 | 268 288,09 € | 431 625,47 € | 9 531 389,83 € |
| Année 10 | 280 501,42 € | 419 412,14 € | 9 250 888,41 € |
| Année 11 | 293 270,68 € | 406 642,88 € | 8 957 617,73 € |
| Année 12 | 306 621,26 € | 393 292,30 € | 8 650 996,47 € |
| Année 13 | 320 579,63 € | 379 333,93 € | 8 330 416,84 € |
| Année 14 | 335 173,40 € | 364 740,16 € | 7 995 243,44 € |
| Année 15 | 350 431,54 € | 349 482,02 € | 7 644 811,90 € |
| Année 16 | 366 384,25 € | 333 529,31 € | 7 278 427,65 € |
| Année 17 | 383 063,21 € | 316 850,35 € | 6 895 364,44 € |
| Année 18 | 400 501,43 € | 299 412,13 € | 6 494 863,01 € |
| Année 19 | 418 733,48 € | 281 180,08 € | 6 076 129,53 € |
| Année 20 | 437 795,52 € | 262 118,04 € | 5 638 334,01 € |
| Année 21 | 457 725,32 € | 242 188,24 € | 5 180 608,69 € |
| Année 22 | 478 562,40 € | 221 351,16 € | 4 702 046,29 € |
| Année 23 | 500 348,04 € | 199 565,52 € | 4 201 698,25 € |
| Année 24 | 523 125,42 € | 176 788,14 € | 3 678 572,83 € |
| Année 25 | 546 939,73 € | 152 973,83 € | 3 131 633,10 € |
| Année 26 | 571 838,08 € | 128 075,48 € | 2 559 795,02 € |
| Année 27 | 597 869,94 € | 102 043,62 € | 1 961 925,08 € |
| Année 28 | 625 086,83 € | 74 826,73 € | 1 336 838,25 € |
| Année 29 | 653 542,71 € | 46 370,85 € | 683 295,54 € |
| Année 30 | 683 295,54 € | 16 619,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 565 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.