Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 665 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 830,44 € | 58 830,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 274 € / mois | 168 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 240 € | 12 598 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 638 € | 11 957 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 665 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 527,08 € | 516 438,20 € | 11 475 972,92 € |
| Année 2 | 198 154,95 € | 507 810,33 € | 11 277 817,97 € |
| Année 3 | 207 175,60 € | 498 789,68 € | 11 070 642,37 € |
| Année 4 | 216 606,83 € | 489 358,45 € | 10 854 035,54 € |
| Année 5 | 226 467,45 € | 479 497,83 € | 10 627 568,09 € |
| Année 6 | 236 776,96 € | 469 188,32 € | 10 390 791,13 € |
| Année 7 | 247 555,77 € | 458 409,51 € | 10 143 235,36 € |
| Année 8 | 258 825,28 € | 447 140,00 € | 9 884 410,08 € |
| Année 9 | 270 607,81 € | 435 357,47 € | 9 613 802,27 € |
| Année 10 | 282 926,70 € | 423 038,58 € | 9 330 875,57 € |
| Année 11 | 295 806,42 € | 410 158,86 € | 9 035 069,15 € |
| Année 12 | 309 272,42 € | 396 692,86 € | 8 725 796,73 € |
| Année 13 | 323 351,46 € | 382 613,82 € | 8 402 445,27 € |
| Année 14 | 338 071,41 € | 367 893,87 € | 8 064 373,86 € |
| Année 15 | 353 461,49 € | 352 503,79 € | 7 710 912,37 € |
| Année 16 | 369 552,14 € | 336 413,14 € | 7 341 360,23 € |
| Année 17 | 386 375,28 € | 319 590,00 € | 6 954 984,95 € |
| Année 18 | 403 964,28 € | 302 001,00 € | 6 551 020,67 € |
| Année 19 | 422 353,99 € | 283 611,29 € | 6 128 666,68 € |
| Année 20 | 441 580,84 € | 264 384,44 € | 5 687 085,84 € |
| Année 21 | 461 682,97 € | 244 282,31 € | 5 225 402,87 € |
| Année 22 | 482 700,20 € | 223 265,08 € | 4 742 702,67 € |
| Année 23 | 504 674,21 € | 201 291,07 € | 4 238 028,46 € |
| Année 24 | 527 648,54 € | 178 316,74 € | 3 710 379,92 € |
| Année 25 | 551 668,72 € | 154 296,56 € | 3 158 711,20 € |
| Année 26 | 576 782,38 € | 129 182,90 € | 2 581 928,82 € |
| Année 27 | 603 039,30 € | 102 925,98 € | 1 978 889,52 € |
| Année 28 | 630 491,52 € | 75 473,76 € | 1 348 398,00 € |
| Année 29 | 659 193,42 € | 46 771,86 € | 689 204,58 € |
| Année 30 | 689 204,58 € | 16 763,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 665 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.