Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 578,29 € | 58 578,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 510 € / mois | 167 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 240 € | 12 544 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 388 € | 11 905 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 714,80 € | 514 224,68 € | 11 426 785,20 € |
| Année 2 | 197 305,71 € | 505 633,77 € | 11 229 479,49 € |
| Année 3 | 206 287,65 € | 496 651,83 € | 11 023 191,84 € |
| Année 4 | 215 678,52 € | 487 260,96 € | 10 807 513,32 € |
| Année 5 | 225 496,88 € | 477 442,60 € | 10 582 016,44 € |
| Année 6 | 235 762,17 € | 467 177,31 € | 10 346 254,27 € |
| Année 7 | 246 494,80 € | 456 444,68 € | 10 099 759,47 € |
| Année 8 | 257 716,01 € | 445 223,47 € | 9 842 043,46 € |
| Année 9 | 269 448,04 € | 433 491,44 € | 9 572 595,42 € |
| Année 10 | 281 714,15 € | 421 225,33 € | 9 290 881,27 € |
| Année 11 | 294 538,64 € | 408 400,84 € | 8 996 342,63 € |
| Année 12 | 307 946,95 € | 394 992,53 € | 8 688 395,68 € |
| Année 13 | 321 965,65 € | 380 973,83 € | 8 366 430,03 € |
| Année 14 | 336 622,51 € | 366 316,97 € | 8 029 807,52 € |
| Année 15 | 351 946,62 € | 350 992,86 € | 7 677 860,90 € |
| Année 16 | 367 968,31 € | 334 971,17 € | 7 309 892,59 € |
| Année 17 | 384 719,39 € | 318 220,09 € | 6 925 173,20 € |
| Année 18 | 402 232,98 € | 300 706,50 € | 6 522 940,22 € |
| Année 19 | 420 543,87 € | 282 395,61 € | 6 102 396,35 € |
| Année 20 | 439 688,31 € | 263 251,17 € | 5 662 708,04 € |
| Année 21 | 459 704,30 € | 243 235,18 € | 5 203 003,74 € |
| Année 22 | 480 631,45 € | 222 308,03 € | 4 722 372,29 € |
| Année 23 | 502 511,29 € | 200 428,19 € | 4 219 861,00 € |
| Année 24 | 525 387,14 € | 177 552,34 € | 3 694 473,86 € |
| Année 25 | 549 304,40 € | 153 635,08 € | 3 145 169,46 € |
| Année 26 | 574 310,42 € | 128 629,06 € | 2 570 859,04 € |
| Année 27 | 600 454,81 € | 102 484,67 € | 1 970 404,23 € |
| Année 28 | 627 789,36 € | 75 150,12 € | 1 342 614,87 € |
| Année 29 | 656 368,29 € | 46 571,19 € | 686 246,58 € |
| Année 30 | 686 246,58 € | 16 691,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.