Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 723,36 € | 83 723,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 707 € / mois | 239 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 240 € | 12 544 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 388 € | 11 905 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 990,20 € | 410 690,12 € | 11 021 509,80 € |
| Année 2 | 615 853,02 € | 388 827,30 € | 10 405 656,78 € |
| Année 3 | 638 520,53 € | 366 159,79 € | 9 767 136,25 € |
| Année 4 | 662 022,35 € | 342 657,97 € | 9 105 113,90 € |
| Année 5 | 686 389,20 € | 318 291,12 € | 8 418 724,70 € |
| Année 6 | 711 652,94 € | 293 027,38 € | 7 707 071,76 € |
| Année 7 | 737 846,54 € | 266 833,78 € | 6 969 225,22 € |
| Année 8 | 765 004,23 € | 239 676,09 € | 6 204 220,99 € |
| Année 9 | 793 161,51 € | 211 518,81 € | 5 411 059,48 € |
| Année 10 | 822 355,17 € | 182 325,15 € | 4 588 704,31 € |
| Année 11 | 852 623,36 € | 152 056,96 € | 3 736 080,95 € |
| Année 12 | 884 005,61 € | 120 674,71 € | 2 852 075,34 € |
| Année 13 | 916 542,91 € | 88 137,41 € | 1 935 532,43 € |
| Année 14 | 950 277,84 € | 54 402,48 € | 985 254,59 € |
| Année 15 | 985 254,59 € | 19 425,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 615 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.