Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 444,15 € | 84 444,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 891 € / mois | 241 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 240 € | 12 652 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 888 € | 12 008 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 103,95 € | 414 225,85 € | 11 116 396,05 € |
| Année 2 | 621 154,99 € | 392 174,81 € | 10 495 241,06 € |
| Année 3 | 644 017,69 € | 369 312,11 € | 9 851 223,37 € |
| Année 4 | 667 721,81 € | 345 607,99 € | 9 183 501,56 € |
| Année 5 | 692 298,47 € | 321 031,33 € | 8 491 203,09 € |
| Année 6 | 717 779,69 € | 295 550,11 € | 7 773 423,40 € |
| Année 7 | 744 198,79 € | 269 131,01 € | 7 029 224,61 € |
| Année 8 | 771 590,27 € | 241 739,53 € | 6 257 634,34 € |
| Année 9 | 799 989,99 € | 213 339,81 € | 5 457 644,35 € |
| Année 10 | 829 434,98 € | 183 894,82 € | 4 628 209,37 € |
| Année 11 | 859 963,76 € | 153 366,04 € | 3 768 245,61 € |
| Année 12 | 891 616,16 € | 121 713,64 € | 2 876 629,45 € |
| Année 13 | 924 433,59 € | 88 896,21 € | 1 952 195,86 € |
| Année 14 | 958 458,97 € | 54 870,83 € | 993 736,89 € |
| Année 15 | 993 736,89 € | 19 593,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 269 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 171 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.