Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 337,95 € | 69 337,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 115 € / mois | 198 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 240 € | 12 652 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 888 € | 12 008 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 891,74 € | 430 163,66 € | 11 313 608,26 € |
| Année 2 | 417 141,23 € | 414 914,17 € | 10 896 467,03 € |
| Année 3 | 432 969,38 € | 399 086,02 € | 10 463 497,65 € |
| Année 4 | 449 398,12 € | 382 657,28 € | 10 014 099,53 € |
| Année 5 | 466 450,21 € | 365 605,19 € | 9 547 649,32 € |
| Année 6 | 484 149,36 € | 347 906,04 € | 9 063 499,96 € |
| Année 7 | 502 520,08 € | 329 535,32 € | 8 560 979,88 € |
| Année 8 | 521 587,88 € | 310 467,52 € | 8 039 392,00 € |
| Année 9 | 541 379,17 € | 290 676,23 € | 7 498 012,83 € |
| Année 10 | 561 921,46 € | 270 133,94 € | 6 936 091,37 € |
| Année 11 | 583 243,17 € | 248 812,23 € | 6 352 848,20 € |
| Année 12 | 605 373,96 € | 226 681,44 € | 5 747 474,24 € |
| Année 13 | 628 344,45 € | 203 710,95 € | 5 119 129,79 € |
| Année 14 | 652 186,57 € | 179 868,83 € | 4 466 943,22 € |
| Année 15 | 676 933,32 € | 155 122,08 € | 3 790 009,90 € |
| Année 16 | 702 619,13 € | 129 436,27 € | 3 087 390,77 € |
| Année 17 | 729 279,53 € | 102 775,87 € | 2 358 111,24 € |
| Année 18 | 756 951,55 € | 75 103,85 € | 1 601 159,69 € |
| Année 19 | 785 673,57 € | 46 381,83 € | 815 486,12 € |
| Année 20 | 815 486,12 € | 16 569,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 715 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 108 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.