Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 633,88 € | 69 633,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 012 € / mois | 198 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 240 € | 12 706 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 138 € | 12 059 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 607,01 € | 431 999,55 € | 11 361 892,99 € |
| Année 2 | 418 921,60 € | 416 684,96 € | 10 942 971,39 € |
| Année 3 | 434 817,30 € | 400 789,26 € | 10 508 154,09 € |
| Année 4 | 451 316,15 € | 384 290,41 € | 10 056 837,94 € |
| Année 5 | 468 441,05 € | 367 165,51 € | 9 588 396,89 € |
| Année 6 | 486 215,73 € | 349 390,83 € | 9 102 181,16 € |
| Année 7 | 504 664,87 € | 330 941,69 € | 8 597 516,29 € |
| Année 8 | 523 814,00 € | 311 792,56 € | 8 073 702,29 € |
| Année 9 | 543 689,79 € | 291 916,77 € | 7 530 012,50 € |
| Année 10 | 564 319,73 € | 271 286,83 € | 6 965 692,77 € |
| Année 11 | 585 732,47 € | 249 874,09 € | 6 379 960,30 € |
| Année 12 | 607 957,70 € | 227 648,86 € | 5 772 002,60 € |
| Année 13 | 631 026,25 € | 204 580,31 € | 5 140 976,35 € |
| Année 14 | 654 970,11 € | 180 636,45 € | 4 486 006,24 € |
| Année 15 | 679 822,51 € | 155 784,05 € | 3 806 183,73 € |
| Année 16 | 705 617,90 € | 129 988,66 € | 3 100 565,83 € |
| Année 17 | 732 392,10 € | 103 214,46 € | 2 368 173,73 € |
| Année 18 | 760 182,26 € | 75 424,30 € | 1 607 991,47 € |
| Année 19 | 789 026,87 € | 46 579,69 € | 818 964,60 € |
| Année 20 | 818 964,60 € | 16 640,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 765 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 954 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.