Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 225,72 € | 70 225,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 805 € / mois | 200 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 240 € | 12 814 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 638 € | 12 162 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 037,34 € | 435 671,30 € | 11 458 462,66 € |
| Année 2 | 422 482,08 € | 420 226,56 € | 11 035 980,58 € |
| Année 3 | 438 512,89 € | 404 195,75 € | 10 597 467,69 € |
| Année 4 | 455 151,97 € | 387 556,67 € | 10 142 315,72 € |
| Année 5 | 472 422,40 € | 370 286,24 € | 9 669 893,32 € |
| Année 6 | 490 348,17 € | 352 360,47 € | 9 179 545,15 € |
| Année 7 | 508 954,10 € | 333 754,54 € | 8 670 591,05 € |
| Année 8 | 528 265,99 € | 314 442,65 € | 8 142 325,06 € |
| Année 9 | 548 310,71 € | 294 397,93 € | 7 594 014,35 € |
| Année 10 | 569 116,01 € | 273 592,63 € | 7 024 898,34 € |
| Année 11 | 590 710,72 € | 251 997,92 € | 6 434 187,62 € |
| Année 12 | 613 124,85 € | 229 583,79 € | 5 821 062,77 € |
| Année 13 | 636 389,46 € | 206 319,18 € | 5 184 673,31 € |
| Année 14 | 660 536,81 € | 182 171,83 € | 4 524 136,50 € |
| Année 15 | 685 600,46 € | 157 108,18 € | 3 838 536,04 € |
| Année 16 | 711 615,11 € | 131 093,53 € | 3 126 920,93 € |
| Année 17 | 738 616,86 € | 104 091,78 € | 2 388 304,07 € |
| Année 18 | 766 643,17 € | 76 065,47 € | 1 621 660,90 € |
| Année 19 | 795 732,93 € | 46 975,71 € | 825 927,97 € |
| Année 20 | 825 927,97 € | 16 782,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 865 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 386 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.