Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 521,65 € | 70 521,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 702 € / mois | 201 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 240 € | 12 868 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 888 € | 12 213 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 752,63 € | 437 507,17 € | 11 506 747,37 € |
| Année 2 | 424 262,47 € | 421 997,33 € | 11 082 484,90 € |
| Année 3 | 440 360,81 € | 405 898,99 € | 10 642 124,09 € |
| Année 4 | 457 070,02 € | 389 189,78 € | 10 185 054,07 € |
| Année 5 | 474 413,24 € | 371 846,56 € | 9 710 640,83 € |
| Année 6 | 492 414,53 € | 353 845,27 € | 9 218 226,30 € |
| Année 7 | 511 098,87 € | 335 160,93 € | 8 707 127,43 € |
| Année 8 | 530 492,17 € | 315 767,63 € | 8 176 635,26 € |
| Année 9 | 550 621,34 € | 295 638,46 € | 7 626 013,92 € |
| Année 10 | 571 514,32 € | 274 745,48 € | 7 054 499,60 € |
| Année 11 | 593 200,02 € | 253 059,78 € | 6 461 299,58 € |
| Année 12 | 615 708,60 € | 230 551,20 € | 5 845 590,98 € |
| Année 13 | 639 071,24 € | 207 188,56 € | 5 206 519,74 € |
| Année 14 | 663 320,38 € | 182 939,42 € | 4 543 199,36 € |
| Année 15 | 688 489,63 € | 157 770,17 € | 3 854 709,73 € |
| Année 16 | 714 613,91 € | 131 645,89 € | 3 140 095,82 € |
| Année 17 | 741 729,43 € | 104 530,37 € | 2 398 366,39 € |
| Année 18 | 769 873,86 € | 76 385,94 € | 1 628 492,53 € |
| Année 19 | 799 086,21 € | 47 173,59 € | 829 406,32 € |
| Année 20 | 829 406,32 € | 16 852,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 915 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.