Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 107,59 € | 62 107,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 205 € / mois | 177 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 240 € | 12 868 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 888 € | 12 213 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 056,45 € | 457 234,63 € | 11 627 443,55 € |
| Année 2 | 299 433,97 € | 445 857,11 € | 11 328 009,58 € |
| Année 3 | 311 260,86 € | 434 030,22 € | 11 016 748,72 € |
| Année 4 | 323 554,87 € | 421 736,21 € | 10 693 193,85 € |
| Année 5 | 336 334,46 € | 408 956,62 € | 10 356 859,39 € |
| Année 6 | 349 618,84 € | 395 672,24 € | 10 007 240,55 € |
| Année 7 | 363 427,92 € | 381 863,16 € | 9 643 812,63 € |
| Année 8 | 377 782,38 € | 367 508,70 € | 9 266 030,25 € |
| Année 9 | 392 703,84 € | 352 587,24 € | 8 873 326,41 € |
| Année 10 | 408 214,66 € | 337 076,42 € | 8 465 111,75 € |
| Année 11 | 424 338,11 € | 320 952,97 € | 8 040 773,64 € |
| Année 12 | 441 098,40 € | 304 192,68 € | 7 599 675,24 € |
| Année 13 | 458 520,68 € | 286 770,40 € | 7 141 154,56 € |
| Année 14 | 476 631,09 € | 268 659,99 € | 6 664 523,47 € |
| Année 15 | 495 456,82 € | 249 834,26 € | 6 169 066,65 € |
| Année 16 | 515 026,10 € | 230 264,98 € | 5 654 040,55 € |
| Année 17 | 535 368,35 € | 209 922,73 € | 5 118 672,20 € |
| Année 18 | 556 514,06 € | 188 777,02 € | 4 562 158,14 € |
| Année 19 | 578 494,96 € | 166 796,12 € | 3 983 663,18 € |
| Année 20 | 601 344,05 € | 143 947,03 € | 3 382 319,13 € |
| Année 21 | 625 095,63 € | 120 195,45 € | 2 757 223,50 € |
| Année 22 | 649 785,33 € | 95 505,75 € | 2 107 438,17 € |
| Année 23 | 675 450,21 € | 69 840,87 € | 1 431 987,96 € |
| Année 24 | 702 128,80 € | 43 162,28 € | 729 859,16 € |
| Année 25 | 729 859,16 € | 15 429,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 915 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 191 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 986 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.