Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 368,20 € | 62 368,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 995 € / mois | 178 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 240 € | 12 922 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 138 € | 12 264 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 265,13 € | 459 153,27 € | 11 676 234,87 € |
| Année 2 | 300 690,37 € | 447 728,03 € | 11 375 544,50 € |
| Année 3 | 312 566,88 € | 435 851,52 € | 11 062 977,62 € |
| Année 4 | 324 912,49 € | 423 505,91 € | 10 738 065,13 € |
| Année 5 | 337 745,71 € | 410 672,69 € | 10 400 319,42 € |
| Année 6 | 351 085,82 € | 397 332,58 € | 10 049 233,60 € |
| Année 7 | 364 952,83 € | 383 465,57 € | 9 684 280,77 € |
| Année 8 | 379 367,54 € | 369 050,86 € | 9 304 913,23 € |
| Année 9 | 394 351,61 € | 354 066,79 € | 8 910 561,62 € |
| Année 10 | 409 927,49 € | 338 490,91 € | 8 500 634,13 € |
| Année 11 | 426 118,61 € | 322 299,79 € | 8 074 515,52 € |
| Année 12 | 442 949,21 € | 305 469,19 € | 7 631 566,31 € |
| Année 13 | 460 444,60 € | 287 973,80 € | 7 171 121,71 € |
| Année 14 | 478 631,00 € | 269 787,40 € | 6 692 490,71 € |
| Année 15 | 497 535,71 € | 250 882,69 € | 6 194 955,00 € |
| Année 16 | 517 187,14 € | 231 231,26 € | 5 677 767,86 € |
| Année 17 | 537 614,71 € | 210 803,69 € | 5 140 153,15 € |
| Année 18 | 558 849,17 € | 189 569,23 € | 4 581 303,98 € |
| Année 19 | 580 922,31 € | 167 496,09 € | 4 000 381,67 € |
| Année 20 | 603 867,24 € | 144 551,16 € | 3 396 514,43 € |
| Année 21 | 627 718,51 € | 120 699,89 € | 2 768 795,92 € |
| Année 22 | 652 511,80 € | 95 906,60 € | 2 116 284,12 € |
| Année 23 | 678 284,37 € | 70 134,03 € | 1 437 999,75 € |
| Année 24 | 705 074,89 € | 43 343,51 € | 732 924,86 € |
| Année 25 | 732 924,86 € | 15 494,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.