Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 817,57 € | 70 817,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 599 € / mois | 202 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 240 € | 12 922 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 138 € | 12 264 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 467,79 € | 439 343,05 € | 11 555 032,21 € |
| Année 2 | 426 042,72 € | 423 768,12 € | 11 128 989,49 € |
| Année 3 | 442 208,62 € | 407 602,22 € | 10 686 780,87 € |
| Année 4 | 458 987,92 € | 390 822,92 € | 10 227 792,95 € |
| Année 5 | 476 403,90 € | 373 406,94 € | 9 751 389,05 € |
| Année 6 | 494 480,73 € | 355 330,11 € | 9 256 908,32 € |
| Année 7 | 513 243,46 € | 336 567,38 € | 8 743 664,86 € |
| Année 8 | 532 718,16 € | 317 092,68 € | 8 210 946,70 € |
| Année 9 | 552 931,77 € | 296 879,07 € | 7 658 014,93 € |
| Année 10 | 573 912,43 € | 275 898,41 € | 7 084 102,50 € |
| Année 11 | 595 689,14 € | 254 121,70 € | 6 488 413,36 € |
| Année 12 | 618 292,16 € | 231 518,68 € | 5 870 121,20 € |
| Année 13 | 641 752,85 € | 208 057,99 € | 5 228 368,35 € |
| Année 14 | 666 103,73 € | 183 707,11 € | 4 562 264,62 € |
| Année 15 | 691 378,59 € | 158 432,25 € | 3 870 886,03 € |
| Année 16 | 717 612,48 € | 132 198,36 € | 3 153 273,55 € |
| Année 17 | 744 841,80 € | 104 969,04 € | 2 408 431,75 € |
| Année 18 | 773 104,32 € | 76 706,52 € | 1 635 327,43 € |
| Année 19 | 802 439,26 € | 47 371,58 € | 832 888,17 € |
| Année 20 | 832 888,17 € | 16 923,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 965 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 336 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.