Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 113,50 € | 71 113,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 495 € / mois | 203 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 240 € | 12 976 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 388 € | 12 315 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 183,06 € | 441 178,94 € | 11 603 316,94 € |
| Année 2 | 427 823,07 € | 425 538,93 € | 11 175 493,87 € |
| Année 3 | 444 056,54 € | 409 305,46 € | 10 731 437,33 € |
| Année 4 | 460 905,99 € | 392 456,01 € | 10 270 531,34 € |
| Année 5 | 478 394,75 € | 374 967,25 € | 9 792 136,59 € |
| Année 6 | 496 547,11 € | 356 814,89 € | 9 295 589,48 € |
| Année 7 | 515 388,26 € | 337 973,74 € | 8 780 201,22 € |
| Année 8 | 534 944,32 € | 318 417,68 € | 8 245 256,90 € |
| Année 9 | 555 242,42 € | 298 119,58 € | 7 690 014,48 € |
| Année 10 | 576 310,74 € | 277 051,26 € | 7 113 703,74 € |
| Année 11 | 598 178,46 € | 255 183,54 € | 6 515 525,28 € |
| Année 12 | 620 875,92 € | 232 486,08 € | 5 894 649,36 € |
| Année 13 | 644 434,65 € | 208 927,35 € | 5 250 214,71 € |
| Année 14 | 668 887,28 € | 184 474,72 € | 4 581 327,43 € |
| Année 15 | 694 267,76 € | 159 094,24 € | 3 887 059,67 € |
| Année 16 | 720 611,28 € | 132 750,72 € | 3 166 448,39 € |
| Année 17 | 747 954,41 € | 105 407,59 € | 2 418 493,98 € |
| Année 18 | 776 335,02 € | 77 026,98 € | 1 642 158,96 € |
| Année 19 | 805 792,52 € | 47 569,48 € | 836 366,44 € |
| Année 20 | 836 366,44 € | 16 994,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 015 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.