Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 705,34 € | 71 705,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 289 € / mois | 204 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 240 € | 13 084 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 888 € | 12 418 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 613,40 € | 444 850,68 € | 11 699 886,60 € |
| Année 2 | 431 383,59 € | 429 080,49 € | 11 268 503,01 € |
| Année 3 | 447 752,14 € | 412 711,94 € | 10 820 750,87 € |
| Année 4 | 464 741,80 € | 395 722,28 € | 10 356 009,07 € |
| Année 5 | 482 376,12 € | 378 087,96 € | 9 873 632,95 € |
| Année 6 | 500 679,56 € | 359 784,52 € | 9 372 953,39 € |
| Année 7 | 519 677,51 € | 340 786,57 € | 8 853 275,88 € |
| Année 8 | 539 396,31 € | 321 067,77 € | 8 313 879,57 € |
| Année 9 | 559 863,34 € | 300 600,74 € | 7 754 016,23 € |
| Année 10 | 581 106,98 € | 279 357,10 € | 7 172 909,25 € |
| Année 11 | 603 156,69 € | 257 307,39 € | 6 569 752,56 € |
| Année 12 | 626 043,06 € | 234 421,02 € | 5 943 709,50 € |
| Année 13 | 649 797,86 € | 210 666,22 € | 5 293 911,64 € |
| Année 14 | 674 454,00 € | 186 010,08 € | 4 619 457,64 € |
| Année 15 | 700 045,71 € | 160 418,37 € | 3 919 411,93 € |
| Année 16 | 726 608,47 € | 133 855,61 € | 3 192 803,46 € |
| Année 17 | 754 179,14 € | 106 284,94 € | 2 438 624,32 € |
| Année 18 | 782 795,95 € | 77 668,13 € | 1 655 828,37 € |
| Année 19 | 812 498,62 € | 47 965,46 € | 843 329,75 € |
| Année 20 | 843 329,75 € | 17 135,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.