Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 115 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 099,84 € | 61 099,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 151 € / mois | 174 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 240 € | 13 084 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 888 € | 12 418 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 115 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 838,14 € | 536 359,94 € | 11 918 661,86 € |
| Année 2 | 205 798,82 € | 527 399,26 € | 11 712 863,04 € |
| Année 3 | 215 167,42 € | 518 030,66 € | 11 497 695,62 € |
| Année 4 | 224 962,51 € | 508 235,57 € | 11 272 733,11 € |
| Année 5 | 235 203,51 € | 497 994,57 € | 11 037 529,60 € |
| Année 6 | 245 910,67 € | 487 287,41 € | 10 791 618,93 € |
| Année 7 | 257 105,29 € | 476 092,79 € | 10 534 513,64 € |
| Année 8 | 268 809,51 € | 464 388,57 € | 10 265 704,13 € |
| Année 9 | 281 046,57 € | 452 151,51 € | 9 984 657,56 € |
| Année 10 | 293 840,65 € | 439 357,43 € | 9 690 816,91 € |
| Année 11 | 307 217,20 € | 425 980,88 € | 9 383 599,71 € |
| Année 12 | 321 202,69 € | 411 995,39 € | 9 062 397,02 € |
| Année 13 | 335 824,81 € | 397 373,27 € | 8 726 572,21 € |
| Année 14 | 351 112,60 € | 382 085,48 € | 8 375 459,61 € |
| Année 15 | 367 096,33 € | 366 101,75 € | 8 008 363,28 € |
| Année 16 | 383 807,67 € | 349 390,41 € | 7 624 555,61 € |
| Année 17 | 401 279,80 € | 331 918,28 € | 7 223 275,81 € |
| Année 18 | 419 547,29 € | 313 650,79 € | 6 803 728,52 € |
| Année 19 | 438 646,38 € | 294 551,70 € | 6 365 082,14 € |
| Année 20 | 458 614,91 € | 274 583,17 € | 5 906 467,23 € |
| Année 21 | 479 492,50 € | 253 705,58 € | 5 426 974,73 € |
| Année 22 | 501 320,48 € | 231 877,60 € | 4 925 654,25 € |
| Année 23 | 524 142,13 € | 209 055,95 € | 4 401 512,12 € |
| Année 24 | 548 002,68 € | 185 195,40 € | 3 853 509,44 € |
| Année 25 | 572 949,46 € | 160 248,62 € | 3 280 559,98 € |
| Année 26 | 599 031,89 € | 134 166,19 € | 2 681 528,09 € |
| Année 27 | 626 301,67 € | 106 896,41 € | 2 055 226,42 € |
| Année 28 | 654 812,87 € | 78 385,21 € | 1 400 413,55 € |
| Année 29 | 684 621,97 € | 48 576,11 € | 715 791,58 € |
| Année 30 | 715 791,58 € | 17 410,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 115 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 969 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.