Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 352,00 € | 61 352,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 915 € / mois | 175 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 240 € | 13 138 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 138 € | 12 469 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 165 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 650,54 € | 538 573,46 € | 11 967 849,46 € |
| Année 2 | 206 648,20 € | 529 575,80 € | 11 761 201,26 € |
| Année 3 | 216 055,47 € | 520 168,53 € | 11 545 145,79 € |
| Année 4 | 225 890,98 € | 510 333,02 € | 11 319 254,81 € |
| Année 5 | 236 174,23 € | 500 049,77 € | 11 083 080,58 € |
| Année 6 | 246 925,61 € | 489 298,39 € | 10 836 154,97 € |
| Année 7 | 258 166,41 € | 478 057,59 € | 10 577 988,56 € |
| Année 8 | 269 918,96 € | 466 305,04 € | 10 308 069,60 € |
| Année 9 | 282 206,51 € | 454 017,49 € | 10 025 863,09 € |
| Année 10 | 295 053,41 € | 441 170,59 € | 9 730 809,68 € |
| Année 11 | 308 485,15 € | 427 738,85 € | 9 422 324,53 € |
| Année 12 | 322 528,36 € | 413 695,64 € | 9 099 796,17 € |
| Année 13 | 337 210,83 € | 399 013,17 € | 8 762 585,34 € |
| Année 14 | 352 561,71 € | 383 662,29 € | 8 410 023,63 € |
| Année 15 | 368 611,42 € | 367 612,58 € | 8 041 412,21 € |
| Année 16 | 385 391,74 € | 350 832,26 € | 7 656 020,47 € |
| Année 17 | 402 935,94 € | 333 288,06 € | 7 253 084,53 € |
| Année 18 | 421 278,85 € | 314 945,15 € | 6 831 805,68 € |
| Année 19 | 440 456,78 € | 295 767,22 € | 6 391 348,90 € |
| Année 20 | 460 507,72 € | 275 716,28 € | 5 930 841,18 € |
| Année 21 | 481 471,47 € | 254 752,53 € | 5 449 369,71 € |
| Année 22 | 503 389,52 € | 232 834,48 € | 4 945 980,19 € |
| Année 23 | 526 305,36 € | 209 918,64 € | 4 419 674,83 € |
| Année 24 | 550 264,43 € | 185 959,57 € | 3 869 410,40 € |
| Année 25 | 575 314,15 € | 160 909,85 € | 3 294 096,25 € |
| Année 26 | 601 504,22 € | 134 719,78 € | 2 692 592,03 € |
| Année 27 | 628 886,53 € | 107 337,47 € | 2 063 705,50 € |
| Année 28 | 657 515,41 € | 78 708,59 € | 1 406 190,09 € |
| Année 29 | 687 447,54 € | 48 776,46 € | 718 742,55 € |
| Année 30 | 718 742,55 € | 17 481,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 291 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.