Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 001,27 € | 72 001,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 186 € / mois | 205 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 240 € | 13 138 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 138 € | 12 469 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 328,69 € | 446 686,55 € | 11 748 171,31 € |
| Année 2 | 433 163,97 € | 430 851,27 € | 11 315 007,34 € |
| Année 3 | 449 600,08 € | 414 415,16 € | 10 865 407,26 € |
| Année 4 | 466 659,83 € | 397 355,41 € | 10 398 747,43 € |
| Année 5 | 484 366,94 € | 379 648,30 € | 9 914 380,49 € |
| Année 6 | 502 745,91 € | 361 269,33 € | 9 411 634,58 € |
| Année 7 | 521 822,26 € | 342 192,98 € | 8 889 812,32 € |
| Année 8 | 541 622,45 € | 322 392,79 € | 8 348 189,87 € |
| Année 9 | 562 173,97 € | 301 841,27 € | 7 786 015,90 € |
| Année 10 | 583 505,28 € | 280 509,96 € | 7 202 510,62 € |
| Année 11 | 605 646,01 € | 258 369,23 € | 6 596 864,61 € |
| Année 12 | 628 626,83 € | 235 388,41 € | 5 968 237,78 € |
| Année 13 | 652 479,64 € | 211 535,60 € | 5 315 758,14 € |
| Année 14 | 677 237,55 € | 186 777,69 € | 4 638 520,59 € |
| Année 15 | 702 934,87 € | 161 080,37 € | 3 935 585,72 € |
| Année 16 | 729 607,26 € | 134 407,98 € | 3 205 978,46 € |
| Année 17 | 757 291,73 € | 106 723,51 € | 2 448 686,73 € |
| Année 18 | 786 026,66 € | 77 988,58 € | 1 662 660,07 € |
| Année 19 | 815 851,90 € | 48 163,34 € | 846 808,17 € |
| Année 20 | 846 808,17 € | 17 206,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 165 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 216 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 986 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.