Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 265 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 593,12 € | 72 593,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 979 € / mois | 207 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 240 € | 13 246 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 638 € | 12 572 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 759,16 € | 450 358,28 € | 11 844 740,84 € |
| Année 2 | 436 724,58 € | 434 392,86 € | 11 408 016,26 € |
| Année 3 | 453 295,80 € | 417 821,64 € | 10 954 720,46 € |
| Année 4 | 470 495,79 € | 400 621,65 € | 10 484 224,67 € |
| Année 5 | 488 348,44 € | 382 769,00 € | 9 995 876,23 € |
| Année 6 | 506 878,50 € | 364 238,94 € | 9 488 997,73 € |
| Année 7 | 526 111,67 € | 345 005,77 € | 8 962 886,06 € |
| Année 8 | 546 074,61 € | 325 042,83 € | 8 416 811,45 € |
| Année 9 | 566 795,06 € | 304 322,38 € | 7 850 016,39 € |
| Année 10 | 588 301,72 € | 282 815,72 € | 7 261 714,67 € |
| Année 11 | 610 624,42 € | 260 493,02 € | 6 651 090,25 € |
| Année 12 | 633 794,16 € | 237 323,28 € | 6 017 296,09 € |
| Année 13 | 657 843,04 € | 213 274,40 € | 5 359 453,05 € |
| Année 14 | 682 804,48 € | 188 312,96 € | 4 676 648,57 € |
| Année 15 | 708 713,03 € | 162 404,41 € | 3 967 935,54 € |
| Année 16 | 735 604,66 € | 135 512,78 € | 3 232 330,88 € |
| Année 17 | 763 516,68 € | 107 600,76 € | 2 468 814,20 € |
| Année 18 | 792 487,81 € | 78 629,63 € | 1 676 326,39 € |
| Année 19 | 822 558,22 € | 48 559,22 € | 853 768,17 € |
| Année 20 | 853 768,17 € | 17 347,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 265 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 409 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.