Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 889,04 € | 72 889,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 876 € / mois | 208 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 240 € | 13 300 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 888 € | 12 623 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 474,33 € | 452 194,15 € | 11 893 025,67 € |
| Année 2 | 438 504,81 € | 436 163,67 € | 11 454 520,86 € |
| Année 3 | 455 143,59 € | 419 524,89 € | 10 999 377,27 € |
| Année 4 | 472 413,70 € | 402 254,78 € | 10 526 963,57 € |
| Année 5 | 490 339,12 € | 384 329,36 € | 10 036 624,45 € |
| Année 6 | 508 944,72 € | 365 723,76 € | 9 527 679,73 € |
| Année 7 | 528 256,29 € | 346 412,19 € | 8 999 423,44 € |
| Année 8 | 548 300,62 € | 326 367,86 € | 8 451 122,82 € |
| Année 9 | 569 105,52 € | 305 562,96 € | 7 882 017,30 € |
| Année 10 | 590 699,83 € | 283 968,65 € | 7 291 317,47 € |
| Année 11 | 613 113,53 € | 261 554,95 € | 6 678 203,94 € |
| Année 12 | 636 377,72 € | 238 290,76 € | 6 041 826,22 € |
| Année 13 | 660 524,66 € | 214 143,82 € | 5 381 301,56 € |
| Année 14 | 685 587,82 € | 189 080,66 € | 4 695 713,74 € |
| Année 15 | 711 601,99 € | 163 066,49 € | 3 984 111,75 € |
| Année 16 | 738 603,25 € | 136 065,23 € | 3 245 508,50 € |
| Année 17 | 766 629,05 € | 108 039,43 € | 2 478 879,45 € |
| Année 18 | 795 718,27 € | 78 950,21 € | 1 683 161,18 € |
| Année 19 | 825 911,28 € | 48 757,20 € | 857 249,90 € |
| Année 20 | 857 249,90 € | 17 418,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 315 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 231 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.