Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 768,89 € | 88 768,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 997 € / mois | 253 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 240 € | 13 300 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 888 € | 12 623 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 786,60 € | 435 440,08 € | 11 685 713,40 € |
| Année 2 | 652 966,97 € | 412 259,71 € | 11 032 746,43 € |
| Année 3 | 677 000,52 € | 388 226,16 € | 10 355 745,91 € |
| Année 4 | 701 918,69 € | 363 307,99 € | 9 653 827,22 € |
| Année 5 | 727 753,97 € | 337 472,71 € | 8 926 073,25 € |
| Année 6 | 754 540,22 € | 310 686,46 € | 8 171 533,03 € |
| Année 7 | 782 312,35 € | 282 914,33 € | 7 389 220,68 € |
| Année 8 | 811 106,67 € | 254 120,01 € | 6 578 114,01 € |
| Année 9 | 840 960,84 € | 224 265,84 € | 5 737 153,17 € |
| Année 10 | 871 913,83 € | 193 312,85 € | 4 865 239,34 € |
| Année 11 | 904 006,09 € | 161 220,59 € | 3 961 233,25 € |
| Année 12 | 937 279,57 € | 127 947,11 € | 3 023 953,68 € |
| Année 13 | 971 777,76 € | 93 448,92 € | 2 052 175,92 € |
| Année 14 | 1 007 545,68 € | 57 681,00 € | 1 044 630,24 € |
| Année 15 | 1 044 630,24 € | 20 596,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 315 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 786 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 625 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.