Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 489,68 € | 89 489,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 181 € / mois | 255 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 240 € | 13 408 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 388 € | 12 725 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 900,36 € | 438 975,80 € | 11 780 599,64 € |
| Année 2 | 658 268,95 € | 415 607,21 € | 11 122 330,69 € |
| Année 3 | 682 497,66 € | 391 378,50 € | 10 439 833,03 € |
| Année 4 | 707 618,13 € | 366 258,03 € | 9 732 214,90 € |
| Année 5 | 733 663,22 € | 340 212,94 € | 8 998 551,68 € |
| Année 6 | 760 666,96 € | 313 209,20 € | 8 237 884,72 € |
| Année 7 | 788 664,61 € | 285 211,55 € | 7 449 220,11 € |
| Année 8 | 817 692,74 € | 256 183,42 € | 6 631 527,37 € |
| Année 9 | 847 789,31 € | 226 086,85 € | 5 783 738,06 € |
| Année 10 | 878 993,64 € | 194 882,52 € | 4 904 744,42 € |
| Année 11 | 911 346,49 € | 162 529,67 € | 3 993 397,93 € |
| Année 12 | 944 890,14 € | 128 986,02 € | 3 048 507,79 € |
| Année 13 | 979 668,44 € | 94 207,72 € | 2 068 839,35 € |
| Année 14 | 1 015 726,80 € | 58 149,36 € | 1 053 112,55 € |
| Année 15 | 1 053 112,55 € | 20 763,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 415 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.