Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 465 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 850,08 € | 89 850,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 273 € / mois | 256 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 240 € | 13 462 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 638 € | 12 777 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 457,29 € | 440 743,67 € | 11 828 042,71 € |
| Année 2 | 660 920,03 € | 417 280,93 € | 11 167 122,68 € |
| Année 3 | 685 246,30 € | 392 954,66 € | 10 481 876,38 € |
| Année 4 | 710 467,95 € | 367 733,01 € | 9 771 408,43 € |
| Année 5 | 736 617,92 € | 341 583,04 € | 9 034 790,51 € |
| Année 6 | 763 730,43 € | 314 470,53 € | 8 271 060,08 € |
| Année 7 | 791 840,82 € | 286 360,14 € | 7 479 219,26 € |
| Année 8 | 820 985,85 € | 257 215,11 € | 6 658 233,41 € |
| Année 9 | 851 203,64 € | 226 997,32 € | 5 807 029,77 € |
| Année 10 | 882 533,62 € | 195 667,34 € | 4 924 496,15 € |
| Année 11 | 915 016,79 € | 163 184,17 € | 4 009 479,36 € |
| Année 12 | 948 695,52 € | 129 505,44 € | 3 060 783,84 € |
| Année 13 | 983 613,88 € | 94 587,08 € | 2 077 169,96 € |
| Année 14 | 1 019 817,46 € | 58 383,50 € | 1 057 352,50 € |
| Année 15 | 1 057 352,50 € | 20 847,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 465 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 246 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.