Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 210,47 € | 90 210,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 365 € / mois | 257 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 240 € | 13 516 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 888 € | 12 828 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 014,16 € | 442 511,48 € | 11 875 485,84 € |
| Année 2 | 663 570,96 € | 418 954,68 € | 11 211 914,88 € |
| Année 3 | 687 994,79 € | 394 530,85 € | 10 523 920,09 € |
| Année 4 | 713 317,63 € | 369 208,01 € | 9 810 602,46 € |
| Année 5 | 739 572,48 € | 342 953,16 € | 9 071 029,98 € |
| Année 6 | 766 793,72 € | 315 731,92 € | 8 304 236,26 € |
| Année 7 | 795 016,86 € | 287 508,78 € | 7 509 219,40 € |
| Année 8 | 824 278,82 € | 258 246,82 € | 6 684 940,58 € |
| Année 9 | 854 617,79 € | 227 907,85 € | 5 830 322,79 € |
| Année 10 | 886 073,47 € | 196 452,17 € | 4 944 249,32 € |
| Année 11 | 918 686,90 € | 163 838,74 € | 4 025 562,42 € |
| Année 12 | 952 500,72 € | 130 024,92 € | 3 073 061,70 € |
| Année 13 | 987 559,13 € | 94 966,51 € | 2 085 502,57 € |
| Année 14 | 1 023 907,93 € | 58 617,71 € | 1 061 594,64 € |
| Année 15 | 1 061 594,64 € | 20 931,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 515 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.