Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 234,99 € | 65 234,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 682 € / mois | 186 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 240 € | 13 516 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 888 € | 12 828 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 561,39 € | 480 258,49 € | 12 212 938,61 € |
| Année 2 | 314 511,81 € | 468 308,07 € | 11 898 426,80 € |
| Année 3 | 326 934,24 € | 455 885,64 € | 11 571 492,56 € |
| Année 4 | 339 847,32 € | 442 972,56 € | 11 231 645,24 € |
| Année 5 | 353 270,43 € | 429 549,45 € | 10 878 374,81 € |
| Année 6 | 367 223,73 € | 415 596,15 € | 10 511 151,08 € |
| Année 7 | 381 728,14 € | 401 091,74 € | 10 129 422,94 € |
| Année 8 | 396 805,45 € | 386 014,43 € | 9 732 617,49 € |
| Année 9 | 412 478,26 € | 370 341,62 € | 9 320 139,23 € |
| Année 10 | 428 770,10 € | 354 049,78 € | 8 891 369,13 € |
| Année 11 | 445 705,47 € | 337 114,41 € | 8 445 663,66 € |
| Année 12 | 463 309,69 € | 319 510,19 € | 7 982 353,97 € |
| Année 13 | 481 609,26 € | 301 210,62 € | 7 500 744,71 € |
| Année 14 | 500 631,61 € | 282 188,27 € | 7 000 113,10 € |
| Année 15 | 520 405,31 € | 262 414,57 € | 6 479 707,79 € |
| Année 16 | 540 960,01 € | 241 859,87 € | 5 938 747,78 € |
| Année 17 | 562 326,56 € | 220 493,32 € | 5 376 421,22 € |
| Année 18 | 584 537,05 € | 198 282,83 € | 4 791 884,17 € |
| Année 19 | 607 624,79 € | 175 195,09 € | 4 184 259,38 € |
| Année 20 | 631 624,43 € | 151 195,45 € | 3 552 634,95 € |
| Année 21 | 656 572,03 € | 126 247,85 € | 2 896 062,92 € |
| Année 22 | 682 504,95 € | 100 314,93 € | 2 213 557,97 € |
| Année 23 | 709 462,20 € | 73 357,68 € | 1 504 095,77 € |
| Année 24 | 737 484,18 € | 45 335,70 € | 766 611,59 € |
| Année 25 | 766 611,59 € | 16 206,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 515 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 386 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.