Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 713,75 € | 64 713,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 102 € / mois | 184 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 240 € | 13 408 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 388 € | 12 725 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 143,81 € | 476 421,19 € | 12 115 356,19 € |
| Année 2 | 311 998,75 € | 464 566,25 € | 11 803 357,44 € |
| Année 3 | 324 321,92 € | 452 243,08 € | 11 479 035,52 € |
| Année 4 | 337 131,82 € | 439 433,18 € | 11 141 903,70 € |
| Année 5 | 350 447,66 € | 426 117,34 € | 10 791 456,04 € |
| Année 6 | 364 289,50 € | 412 275,50 € | 10 427 166,54 € |
| Année 7 | 378 677,99 € | 397 887,01 € | 10 048 488,55 € |
| Année 8 | 393 634,83 € | 382 930,17 € | 9 654 853,72 € |
| Année 9 | 409 182,42 € | 367 382,58 € | 9 245 671,30 € |
| Année 10 | 425 344,07 € | 351 220,93 € | 8 820 327,23 € |
| Année 11 | 442 144,11 € | 334 420,89 € | 8 378 183,12 € |
| Année 12 | 459 607,69 € | 316 957,31 € | 7 918 575,43 € |
| Année 13 | 477 761,03 € | 298 803,97 € | 7 440 814,40 € |
| Année 14 | 496 631,40 € | 279 933,60 € | 6 944 183,00 € |
| Année 15 | 516 247,08 € | 260 317,92 € | 6 427 935,92 € |
| Année 16 | 536 637,52 € | 239 927,48 € | 5 891 298,40 € |
| Année 17 | 557 833,37 € | 218 731,63 € | 5 333 465,03 € |
| Année 18 | 579 866,38 € | 196 698,62 € | 4 753 598,65 € |
| Année 19 | 602 769,66 € | 173 795,34 € | 4 150 828,99 € |
| Année 20 | 626 577,55 € | 149 987,45 € | 3 524 251,44 € |
| Année 21 | 651 325,78 € | 125 239,22 € | 2 872 925,66 € |
| Année 22 | 677 051,50 € | 99 513,50 € | 2 195 874,16 € |
| Année 23 | 703 793,36 € | 72 771,64 € | 1 492 080,80 € |
| Année 24 | 731 591,42 € | 44 973,58 € | 760 489,38 € |
| Année 25 | 760 489,38 € | 16 077,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 415 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 986 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.