Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 480,89 € | 73 480,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 669 € / mois | 209 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 240 € | 13 408 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 388 € | 12 725 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 904,78 € | 455 865,90 € | 11 989 595,22 € |
| Année 2 | 442 065,45 € | 439 705,23 € | 11 547 529,77 € |
| Année 3 | 458 839,31 € | 422 931,37 € | 11 088 690,46 € |
| Année 4 | 476 249,66 € | 405 521,02 € | 10 612 440,80 € |
| Année 5 | 494 320,63 € | 387 450,05 € | 10 118 120,17 € |
| Année 6 | 513 077,29 € | 368 693,39 € | 9 605 042,88 € |
| Année 7 | 532 545,67 € | 349 225,01 € | 9 072 497,21 € |
| Année 8 | 552 752,77 € | 329 017,91 € | 8 519 744,44 € |
| Année 9 | 573 726,58 € | 308 044,10 € | 7 946 017,86 € |
| Année 10 | 595 496,26 € | 286 274,42 € | 7 350 521,60 € |
| Année 11 | 618 091,98 € | 263 678,70 € | 6 732 429,62 € |
| Année 12 | 641 545,05 € | 240 225,63 € | 6 090 884,57 € |
| Année 13 | 665 888,07 € | 215 882,61 € | 5 424 996,50 € |
| Année 14 | 691 154,72 € | 190 615,96 € | 4 733 841,78 € |
| Année 15 | 717 380,12 € | 164 390,56 € | 4 016 461,66 € |
| Année 16 | 744 600,64 € | 137 170,04 € | 3 271 861,02 € |
| Année 17 | 772 854,03 € | 108 916,65 € | 2 499 006,99 € |
| Année 18 | 802 179,41 € | 79 591,27 € | 1 696 827,58 € |
| Année 19 | 832 617,58 € | 49 153,10 € | 864 210,00 € |
| Année 20 | 864 210,00 € | 17 559,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 415 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.