Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 072,74 € | 74 072,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 463 € / mois | 211 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 240 € | 13 516 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 888 € | 12 828 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 335,23 € | 459 537,65 € | 12 086 164,77 € |
| Année 2 | 445 626,06 € | 443 246,82 € | 11 640 538,71 € |
| Année 3 | 462 535,05 € | 426 337,83 € | 11 178 003,66 € |
| Année 4 | 480 085,64 € | 408 787,24 € | 10 697 918,02 € |
| Année 5 | 498 302,16 € | 390 570,72 € | 10 199 615,86 € |
| Année 6 | 517 209,87 € | 371 663,01 € | 9 682 405,99 € |
| Année 7 | 536 835,07 € | 352 037,81 € | 9 145 570,92 € |
| Année 8 | 557 204,91 € | 331 667,97 € | 8 588 366,01 € |
| Année 9 | 578 347,68 € | 310 525,20 € | 8 010 018,33 € |
| Année 10 | 600 292,70 € | 288 580,18 € | 7 409 725,63 € |
| Année 11 | 623 070,39 € | 265 802,49 € | 6 786 655,24 € |
| Année 12 | 646 712,39 € | 242 160,49 € | 6 139 942,85 € |
| Année 13 | 671 251,45 € | 217 621,43 € | 5 468 691,40 € |
| Année 14 | 696 721,62 € | 192 151,26 € | 4 771 969,78 € |
| Année 15 | 723 158,26 € | 165 714,62 € | 4 048 811,52 € |
| Année 16 | 750 598,01 € | 138 274,87 € | 3 298 213,51 € |
| Année 17 | 779 078,96 € | 109 793,92 € | 2 519 134,55 € |
| Année 18 | 808 640,59 € | 80 232,29 € | 1 710 493,96 € |
| Année 19 | 839 323,89 € | 49 548,99 € | 871 170,07 € |
| Année 20 | 871 170,07 € | 17 701,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 515 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.