Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 368,66 € | 74 368,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 360 € / mois | 212 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 240 € | 13 570 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 138 € | 12 879 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 050,39 € | 461 373,53 € | 12 134 449,61 € |
| Année 2 | 447 406,31 € | 445 017,61 € | 11 687 043,30 € |
| Année 3 | 464 382,83 € | 428 041,09 € | 11 222 660,47 € |
| Année 4 | 482 003,52 € | 410 420,40 € | 10 740 656,95 € |
| Année 5 | 500 292,84 € | 392 131,08 € | 10 240 364,11 € |
| Année 6 | 519 276,09 € | 373 147,83 € | 9 721 088,02 € |
| Année 7 | 538 979,68 € | 353 444,24 € | 9 182 108,34 € |
| Année 8 | 559 430,91 € | 332 993,01 € | 8 622 677,43 € |
| Année 9 | 580 658,13 € | 311 765,79 € | 8 042 019,30 € |
| Année 10 | 602 690,81 € | 289 733,11 € | 7 439 328,49 € |
| Année 11 | 625 559,51 € | 266 864,41 € | 6 813 768,98 € |
| Année 12 | 649 295,94 € | 243 127,98 € | 6 164 473,04 € |
| Année 13 | 673 933,05 € | 218 490,87 € | 5 490 539,99 € |
| Année 14 | 699 505,01 € | 192 918,91 € | 4 791 034,98 € |
| Année 15 | 726 047,24 € | 166 376,68 € | 4 064 987,74 € |
| Année 16 | 753 596,60 € | 138 827,32 € | 3 311 391,14 € |
| Année 17 | 782 191,33 € | 110 232,59 € | 2 529 199,81 € |
| Année 18 | 811 871,04 € | 80 552,88 € | 1 717 328,77 € |
| Année 19 | 842 676,95 € | 49 746,97 € | 874 651,82 € |
| Année 20 | 874 651,82 € | 17 772,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 565 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 256 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.