Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 570,87 € | 90 570,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 457 € / mois | 258 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 240 € | 13 570 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 138 € | 12 879 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 571,09 € | 444 279,35 € | 11 922 928,91 € |
| Année 2 | 666 222,02 € | 420 628,42 € | 11 256 706,89 € |
| Année 3 | 690 743,43 € | 396 107,01 € | 10 565 963,46 € |
| Année 4 | 716 167,43 € | 370 683,01 € | 9 849 796,03 € |
| Année 5 | 742 527,16 € | 344 323,28 € | 9 107 268,87 € |
| Année 6 | 769 857,16 € | 316 993,28 € | 8 337 411,71 € |
| Année 7 | 798 193,06 € | 288 657,38 € | 7 539 218,65 € |
| Année 8 | 827 571,90 € | 259 278,54 € | 6 711 646,75 € |
| Année 9 | 858 032,09 € | 228 818,35 € | 5 853 614,66 € |
| Année 10 | 889 613,43 € | 197 237,01 € | 4 964 001,23 € |
| Année 11 | 922 357,15 € | 164 493,29 € | 4 041 644,08 € |
| Année 12 | 956 306,09 € | 130 544,35 € | 3 085 337,99 € |
| Année 13 | 991 504,55 € | 95 345,89 € | 2 093 833,44 € |
| Année 14 | 1 027 998,56 € | 58 851,88 € | 1 065 834,88 € |
| Année 15 | 1 065 834,88 € | 21 014,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 565 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.