Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 931,26 € | 90 931,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 549 € / mois | 259 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 240 € | 13 624 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 388 € | 12 930 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 127,91 € | 446 047,21 € | 11 970 372,09 € |
| Année 2 | 668 872,94 € | 422 302,18 € | 11 301 499,15 € |
| Année 3 | 693 491,94 € | 397 683,18 € | 10 608 007,21 € |
| Année 4 | 719 017,09 € | 372 158,03 € | 9 888 990,12 € |
| Année 5 | 745 481,73 € | 345 693,39 € | 9 143 508,39 € |
| Année 6 | 772 920,46 € | 318 254,66 € | 8 370 587,93 € |
| Année 7 | 801 369,12 € | 289 806,00 € | 7 569 218,81 € |
| Année 8 | 830 864,86 € | 260 310,26 € | 6 738 353,95 € |
| Année 9 | 861 446,25 € | 229 728,87 € | 5 876 907,70 € |
| Année 10 | 893 153,26 € | 198 021,86 € | 4 983 754,44 € |
| Année 11 | 926 027,28 € | 165 147,84 € | 4 057 727,16 € |
| Année 12 | 960 111,28 € | 131 063,84 € | 3 097 615,88 € |
| Année 13 | 995 449,82 € | 95 725,30 € | 2 102 166,06 € |
| Année 14 | 1 032 089,03 € | 59 086,09 € | 1 070 077,03 € |
| Année 15 | 1 070 077,03 € | 21 098,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 615 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 804 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.