Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 652,05 € | 91 652,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 733 € / mois | 261 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 240 € | 13 732 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 888 € | 13 033 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 241,68 € | 449 582,92 € | 12 065 258,32 € |
| Année 2 | 674 174,94 € | 425 649,66 € | 11 391 083,38 € |
| Année 3 | 698 989,09 € | 400 835,51 € | 10 692 094,29 € |
| Année 4 | 724 716,57 € | 375 108,03 € | 9 967 377,72 € |
| Année 5 | 751 390,97 € | 348 433,63 € | 9 215 986,75 € |
| Année 6 | 779 047,22 € | 320 777,38 € | 8 436 939,53 € |
| Année 7 | 807 721,38 € | 292 103,22 € | 7 629 218,15 € |
| Année 8 | 837 450,92 € | 262 373,68 € | 6 791 767,23 € |
| Année 9 | 868 274,74 € | 231 549,86 € | 5 923 492,49 € |
| Année 10 | 900 233,07 € | 199 591,53 € | 5 023 259,42 € |
| Année 11 | 933 367,69 € | 166 456,91 € | 4 089 891,73 € |
| Année 12 | 967 721,86 € | 132 102,74 € | 3 122 169,87 € |
| Année 13 | 1 003 340,49 € | 96 484,11 € | 2 118 829,38 € |
| Année 14 | 1 040 270,15 € | 59 554,45 € | 1 078 559,23 € |
| Année 15 | 1 078 559,23 € | 21 265,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 715 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.