Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 012,45 € | 92 012,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 826 € / mois | 262 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 240 € | 13 786 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 138 € | 13 084 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 798,63 € | 451 350,77 € | 12 112 701,37 € |
| Année 2 | 676 826,01 € | 427 323,39 € | 11 435 875,36 € |
| Année 3 | 701 737,73 € | 402 411,67 € | 10 734 137,63 € |
| Année 4 | 727 566,36 € | 376 583,04 € | 10 006 571,27 € |
| Année 5 | 754 345,69 € | 349 803,71 € | 9 252 225,58 € |
| Année 6 | 782 110,67 € | 322 038,73 € | 8 470 114,91 € |
| Année 7 | 810 897,59 € | 293 251,81 € | 7 659 217,32 € |
| Année 8 | 840 744,04 € | 263 405,36 € | 6 818 473,28 € |
| Année 9 | 871 689,05 € | 232 460,35 € | 5 946 784,23 € |
| Année 10 | 903 773,05 € | 200 376,35 € | 5 043 011,18 € |
| Année 11 | 937 037,95 € | 167 111,45 € | 4 105 973,23 € |
| Année 12 | 971 527,22 € | 132 622,18 € | 3 134 446,01 € |
| Année 13 | 1 007 285,95 € | 96 863,45 € | 2 127 160,06 € |
| Année 14 | 1 044 360,81 € | 59 788,59 € | 1 082 799,25 € |
| Année 15 | 1 082 799,25 € | 21 349,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 765 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.