Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 291,66 € | 91 291,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 641 € / mois | 260 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 240 € | 13 678 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 638 € | 12 982 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 684,87 € | 447 815,05 € | 12 017 815,13 € |
| Année 2 | 671 524,02 € | 423 975,90 € | 11 346 291,11 € |
| Année 3 | 696 240,60 € | 399 259,32 € | 10 650 050,51 € |
| Année 4 | 721 866,91 € | 373 633,01 € | 9 928 183,60 € |
| Année 5 | 748 436,43 € | 347 063,49 € | 9 179 747,17 € |
| Année 6 | 775 983,93 € | 319 515,99 € | 8 403 763,24 € |
| Année 7 | 804 545,32 € | 290 954,60 € | 7 599 217,92 € |
| Année 8 | 834 157,97 € | 261 341,95 € | 6 765 059,95 € |
| Année 9 | 864 860,58 € | 230 639,34 € | 5 900 199,37 € |
| Année 10 | 896 693,26 € | 198 806,66 € | 5 003 506,11 € |
| Année 11 | 929 697,56 € | 165 802,36 € | 4 073 808,55 € |
| Année 12 | 963 916,67 € | 131 583,25 € | 3 109 891,88 € |
| Année 13 | 999 395,26 € | 96 104,66 € | 2 110 496,62 € |
| Année 14 | 1 036 179,71 € | 59 320,21 € | 1 074 316,91 € |
| Année 15 | 1 074 316,91 € | 21 181,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 665 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.