Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 960,51 € | 74 960,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 153 € / mois | 214 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 240 € | 13 678 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 638 € | 12 982 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 480,83 € | 465 045,29 € | 12 231 019,17 € |
| Année 2 | 450 966,92 € | 448 559,20 € | 11 780 052,25 € |
| Année 3 | 468 078,55 € | 431 447,57 € | 11 311 973,70 € |
| Année 4 | 485 839,48 € | 413 686,64 € | 10 826 134,22 € |
| Année 5 | 504 274,35 € | 395 251,77 € | 10 321 859,87 € |
| Année 6 | 523 408,68 € | 376 117,44 € | 9 798 451,19 € |
| Année 7 | 543 269,08 € | 356 257,04 € | 9 255 182,11 € |
| Année 8 | 563 883,06 € | 335 643,06 € | 8 691 299,05 € |
| Année 9 | 585 279,23 € | 314 246,89 € | 8 106 019,82 € |
| Année 10 | 607 487,26 € | 292 038,86 € | 7 498 532,56 € |
| Année 11 | 630 537,94 € | 268 988,18 € | 6 867 994,62 € |
| Année 12 | 654 463,29 € | 245 062,83 € | 6 213 531,33 € |
| Année 13 | 679 296,44 € | 220 229,68 € | 5 534 234,89 € |
| Année 14 | 705 071,90 € | 194 454,22 € | 4 829 162,99 € |
| Année 15 | 731 825,37 € | 167 700,75 € | 4 097 337,62 € |
| Année 16 | 759 593,99 € | 139 932,13 € | 3 337 743,63 € |
| Année 17 | 788 416,28 € | 111 109,84 € | 2 549 327,35 € |
| Année 18 | 818 332,19 € | 81 193,93 € | 1 730 995,16 € |
| Année 19 | 849 383,27 € | 50 142,85 € | 881 611,89 € |
| Année 20 | 881 611,89 € | 17 913,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 665 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.