Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 552,36 € | 75 552,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 947 € / mois | 215 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 240 € | 13 786 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 138 € | 13 084 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 911,29 € | 468 717,03 € | 12 327 588,71 € |
| Année 2 | 454 527,53 € | 452 100,79 € | 11 873 061,18 € |
| Année 3 | 471 774,29 € | 434 854,03 € | 11 401 286,89 € |
| Année 4 | 489 675,45 € | 416 952,87 € | 10 911 611,44 € |
| Année 5 | 508 255,82 € | 398 372,50 € | 10 403 355,62 € |
| Année 6 | 527 541,27 € | 379 087,05 € | 9 875 814,35 € |
| Année 7 | 547 558,47 € | 359 069,85 € | 9 328 255,88 € |
| Année 8 | 568 335,22 € | 338 293,10 € | 8 759 920,66 € |
| Année 9 | 589 900,31 € | 316 728,01 € | 8 170 020,35 € |
| Année 10 | 612 283,67 € | 294 344,65 € | 7 557 736,68 € |
| Année 11 | 635 516,38 € | 271 111,94 € | 6 922 220,30 € |
| Année 12 | 659 630,60 € | 246 997,72 € | 6 262 589,70 € |
| Année 13 | 684 659,84 € | 221 968,48 € | 5 577 929,86 € |
| Année 14 | 710 638,79 € | 195 989,53 € | 4 867 291,07 € |
| Année 15 | 737 603,53 € | 169 024,79 € | 4 129 687,54 € |
| Année 16 | 765 591,39 € | 141 036,93 € | 3 364 096,15 € |
| Année 17 | 794 641,22 € | 111 987,10 € | 2 569 454,93 € |
| Année 18 | 824 793,36 € | 81 834,96 € | 1 744 661,57 € |
| Année 19 | 856 089,60 € | 50 538,72 € | 888 571,97 € |
| Année 20 | 888 571,97 € | 18 054,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 765 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.