Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 016,84 € | 66 016,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 051 € / mois | 188 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 240 € | 13 678 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 638 € | 12 982 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 187,64 € | 486 014,44 € | 12 359 312,36 € |
| Année 2 | 318 281,29 € | 473 920,79 € | 12 041 031,07 € |
| Année 3 | 330 852,58 € | 461 349,50 € | 11 710 178,49 € |
| Année 4 | 343 920,44 € | 448 281,64 € | 11 366 258,05 € |
| Année 5 | 357 504,42 € | 434 697,66 € | 11 008 753,63 € |
| Année 6 | 371 624,96 € | 420 577,12 € | 10 637 128,67 € |
| Année 7 | 386 303,21 € | 405 898,87 € | 10 250 825,46 € |
| Année 8 | 401 561,19 € | 390 640,89 € | 9 849 264,27 € |
| Année 9 | 417 421,87 € | 374 780,21 € | 9 431 842,40 € |
| Année 10 | 433 908,96 € | 358 293,12 € | 8 997 933,44 € |
| Année 11 | 451 047,28 € | 341 154,80 € | 8 546 886,16 € |
| Année 12 | 468 862,53 € | 323 339,55 € | 8 078 023,63 € |
| Année 13 | 487 381,43 € | 304 820,65 € | 7 590 642,20 € |
| Année 14 | 506 631,75 € | 285 570,33 € | 7 084 010,45 € |
| Année 15 | 526 642,42 € | 265 559,66 € | 6 557 368,03 € |
| Année 16 | 547 443,46 € | 244 758,62 € | 6 009 924,57 € |
| Année 17 | 569 066,13 € | 223 135,95 € | 5 440 858,44 € |
| Année 18 | 591 542,78 € | 200 659,30 € | 4 849 315,66 € |
| Année 19 | 614 907,26 € | 177 294,82 € | 4 234 408,40 € |
| Année 20 | 639 194,54 € | 153 007,54 € | 3 595 213,86 € |
| Année 21 | 664 441,12 € | 127 760,96 € | 2 930 772,74 € |
| Année 22 | 690 684,87 € | 101 517,21 € | 2 240 087,87 € |
| Année 23 | 717 965,18 € | 74 236,90 € | 1 522 122,69 € |
| Année 24 | 746 323,01 € | 45 879,07 € | 775 799,68 € |
| Année 25 | 775 799,68 € | 16 401,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 665 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 266 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.