Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 277,45 € | 66 277,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 841 € / mois | 189 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 240 € | 13 732 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 888 € | 13 033 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 396,29 € | 487 933,11 € | 12 408 103,71 € |
| Année 2 | 319 537,67 € | 475 791,73 € | 12 088 566,04 € |
| Année 3 | 332 158,62 € | 463 170,78 € | 11 756 407,42 € |
| Année 4 | 345 278,04 € | 450 051,36 € | 11 411 129,38 € |
| Année 5 | 358 915,66 € | 436 413,74 € | 11 052 213,72 € |
| Année 6 | 373 091,92 € | 422 237,48 € | 10 679 121,80 € |
| Année 7 | 387 828,11 € | 407 501,29 € | 10 291 293,69 € |
| Année 8 | 403 146,36 € | 392 183,04 € | 9 888 147,33 € |
| Année 9 | 419 069,62 € | 376 259,78 € | 9 469 077,71 € |
| Année 10 | 435 621,81 € | 359 707,59 € | 9 033 455,90 € |
| Année 11 | 452 827,79 € | 342 501,61 € | 8 580 628,11 € |
| Année 12 | 470 713,33 € | 324 616,07 € | 8 109 914,78 € |
| Année 13 | 489 305,33 € | 306 024,07 € | 7 620 609,45 € |
| Année 14 | 508 631,67 € | 286 697,73 € | 7 111 977,78 € |
| Année 15 | 528 721,34 € | 266 608,06 € | 6 583 256,44 € |
| Année 16 | 549 604,50 € | 245 724,90 € | 6 033 651,94 € |
| Année 17 | 571 312,49 € | 224 016,91 € | 5 462 339,45 € |
| Année 18 | 593 877,91 € | 201 451,49 € | 4 868 461,54 € |
| Année 19 | 617 334,58 € | 177 994,82 € | 4 251 126,96 € |
| Année 20 | 641 717,75 € | 153 611,65 € | 3 609 409,21 € |
| Année 21 | 667 063,98 € | 128 265,42 € | 2 942 345,23 € |
| Année 22 | 693 411,32 € | 101 918,08 € | 2 248 933,91 € |
| Année 23 | 720 799,32 € | 74 530,08 € | 1 528 134,59 € |
| Année 24 | 749 269,08 € | 46 060,32 € | 778 865,51 € |
| Année 25 | 778 865,51 € | 16 466,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 715 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 364 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.