Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 776,81 € | 73 776,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 566 € / mois | 210 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 240 € | 13 462 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 638 € | 12 777 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 619,93 € | 457 701,79 € | 12 037 880,07 € |
| Année 2 | 443 845,68 € | 441 476,04 € | 11 594 034,39 € |
| Année 3 | 460 687,11 € | 424 634,61 € | 11 133 347,28 € |
| Année 4 | 478 167,57 € | 407 154,15 € | 10 655 179,71 € |
| Année 5 | 496 311,33 € | 389 010,39 € | 10 158 868,38 € |
| Année 6 | 515 143,51 € | 370 178,21 € | 9 643 724,87 € |
| Année 7 | 534 690,29 € | 350 631,43 € | 9 109 034,58 € |
| Année 8 | 554 978,74 € | 330 342,98 € | 8 554 055,84 € |
| Année 9 | 576 037,07 € | 309 284,65 € | 7 978 018,77 € |
| Année 10 | 597 894,37 € | 287 427,35 € | 7 380 124,40 € |
| Année 11 | 620 581,09 € | 264 740,63 € | 6 759 543,31 € |
| Année 12 | 644 128,63 € | 241 193,09 € | 6 115 414,68 € |
| Année 13 | 668 569,65 € | 216 752,07 € | 5 446 845,03 € |
| Année 14 | 693 938,07 € | 191 383,65 € | 4 752 906,96 € |
| Année 15 | 720 269,10 € | 165 052,62 € | 4 032 637,86 € |
| Année 16 | 747 599,22 € | 137 722,50 € | 3 285 038,64 € |
| Année 17 | 775 966,37 € | 109 355,35 € | 2 509 072,27 € |
| Année 18 | 805 409,89 € | 79 911,83 € | 1 703 662,38 € |
| Année 19 | 835 970,63 € | 49 351,09 € | 867 691,75 € |
| Année 20 | 867 691,75 € | 17 630,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 465 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.