Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 974,37 € | 64 974,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 892 € / mois | 185 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 240 € | 13 462 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 638 € | 12 777 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 352,61 € | 478 339,83 € | 12 164 147,39 € |
| Année 2 | 313 255,29 € | 466 437,15 € | 11 850 892,10 € |
| Année 3 | 325 628,07 € | 454 064,37 € | 11 525 264,03 € |
| Année 4 | 338 489,57 € | 441 202,87 € | 11 186 774,46 € |
| Année 5 | 351 859,04 € | 427 833,40 € | 10 834 915,42 € |
| Année 6 | 365 756,60 € | 413 935,84 € | 10 469 158,82 € |
| Année 7 | 380 203,05 € | 399 489,39 € | 10 088 955,77 € |
| Année 8 | 395 220,12 € | 384 472,32 € | 9 693 735,65 € |
| Année 9 | 410 830,33 € | 368 862,11 € | 9 282 905,32 € |
| Année 10 | 427 057,10 € | 352 635,34 € | 8 855 848,22 € |
| Année 11 | 443 924,77 € | 335 767,67 € | 8 411 923,45 € |
| Année 12 | 461 458,70 € | 318 233,74 € | 7 950 464,75 € |
| Année 13 | 479 685,15 € | 300 007,29 € | 7 470 779,60 € |
| Année 14 | 498 631,51 € | 281 060,93 € | 6 972 148,09 € |
| Année 15 | 518 326,18 € | 261 366,26 € | 6 453 821,91 € |
| Année 16 | 538 798,79 € | 240 893,65 € | 5 915 023,12 € |
| Année 17 | 560 079,95 € | 219 612,49 € | 5 354 943,17 € |
| Année 18 | 582 201,69 € | 197 490,75 € | 4 772 741,48 € |
| Année 19 | 605 197,21 € | 174 495,23 € | 4 167 544,27 € |
| Année 20 | 629 100,99 € | 150 591,45 € | 3 538 443,28 € |
| Année 21 | 653 948,89 € | 125 743,55 € | 2 884 494,39 € |
| Année 22 | 679 778,24 € | 99 914,20 € | 2 204 716,15 € |
| Année 23 | 706 627,77 € | 73 064,67 € | 1 498 088,38 € |
| Année 24 | 734 537,78 € | 45 154,66 € | 763 550,60 € |
| Année 25 | 763 550,60 € | 16 142,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 465 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 586 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.