Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 453,14 € | 64 453,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 313 € / mois | 184 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 240 € | 13 354 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 138 € | 12 674 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 935,17 € | 474 502,51 € | 12 066 564,83 € |
| Année 2 | 310 742,34 € | 462 695,34 € | 11 755 822,49 € |
| Année 3 | 323 015,90 € | 450 421,78 € | 11 432 806,59 € |
| Année 4 | 335 774,20 € | 437 663,48 € | 11 097 032,39 € |
| Année 5 | 349 036,45 € | 424 401,23 € | 10 747 995,94 € |
| Année 6 | 362 822,51 € | 410 615,17 € | 10 385 173,43 € |
| Année 7 | 377 153,09 € | 396 284,59 € | 10 008 020,34 € |
| Année 8 | 392 049,67 € | 381 388,01 € | 9 615 970,67 € |
| Année 9 | 407 534,65 € | 365 903,03 € | 9 208 436,02 € |
| Année 10 | 423 631,26 € | 349 806,42 € | 8 784 804,76 € |
| Année 11 | 440 363,61 € | 333 074,07 € | 8 344 441,15 € |
| Année 12 | 457 756,87 € | 315 680,81 € | 7 886 684,28 € |
| Année 13 | 475 837,11 € | 297 600,57 € | 7 410 847,17 € |
| Année 14 | 494 631,48 € | 278 806,20 € | 6 916 215,69 € |
| Année 15 | 514 168,19 € | 259 269,49 € | 6 402 047,50 € |
| Année 16 | 534 476,54 € | 238 961,14 € | 5 867 570,96 € |
| Année 17 | 555 587,01 € | 217 850,67 € | 5 311 983,95 € |
| Année 18 | 577 531,32 € | 195 906,36 € | 4 734 452,63 € |
| Année 19 | 600 342,35 € | 173 095,33 € | 4 134 110,28 € |
| Année 20 | 624 054,32 € | 149 383,36 € | 3 510 055,96 € |
| Année 21 | 648 702,92 € | 124 734,76 € | 2 861 353,04 € |
| Année 22 | 674 325,05 € | 99 112,63 € | 2 187 027,99 € |
| Année 23 | 700 959,19 € | 72 478,49 € | 1 486 068,80 € |
| Année 24 | 728 645,31 € | 44 792,37 € | 757 423,49 € |
| Année 25 | 757 423,49 € | 16 012,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 365 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.